Un courtier immobilier indépendant est un professionnel de l’immobilier qui travaille en son nom propre, il exerce à son compte plutôt que de représenter une agence immobilière, cette dernière faisant partie ou non des bannières les plus connues.

Cela signifie que je peux développer une offre de service unique et vous offrir un service plus personnalisé et flexible, adapté à vos besoins spécifiques. Exercer de manière indépendante signifie avoir le plein contrôle sur la gestion de mon entreprise et des services/technologies que j’utilise.

Le marché immobilier peut fluctuer selon les saisons, mais généralement, le printemps et l’été sont considérés comme les périodes les plus actives, principalement dû au fait que les locataires veulent acheter avant l’échéance de leur bail.

Cependant, chaque situation est unique et il peut y avoir des avantages à acheter ou à vendre à d’autres moments de l’année. En effet, qui dit période active, dit aussi plus de compétition, vous pourriez donc bénéficier davantage dans un marché moins actif en utilisant une stratégie adéquate.

Cela dépend de votre situation personnelle et de la condition du marché. Dans certains cas, il pourrait être préférable de vendre d’abord pour savoir combien d’argent vous avez pour votre prochain achat. Cependant, si vous pouvez vous le permettre, acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne peut vous permettre de prendre plus de temps pour trouver la maison parfaite. Nous pourrons en discuter ensemble pour voir la stratégie qui convient le mieux à votre situation.

L’évaluation municipale est une valeur attribuée à un immeuble à des fins de taxations. Elle est basée sur un ensemble de données sur votre propriété et des statistiques du secteur. Afin de conserver une uniformité, elle fait référence au marché à une date donnée, soit 18 mois avant le début du rôle triennale. Par exemple, si votre rôle d’évaluation et de 2024 à 2026, la date de référence au marché sera en juillet 2022.

Le marché immobilier étant en constantes fluctuations, la valeur marchande de votre propriété est, quant à elle, déterminée au moment de l’évaluation en fonction des ventes de propriétés similaires récentes. Il s’agit du montant le plus probable qu’un acheteur sera prêt à débourser pour l’achat de votre propriété.

Dans un marché en forte croissance ou décroissance, le montant de l’évaluation municipale peut donc différer grandement de la valeur marchande, particulièrement si la date de référence au marché de l’évaluation municipale est 3-4 ans en arrière. En effet, même lorsque le nouveau rôle sort et que les évaluations municipales sont mises à jour, la valeur est déterminer en fonction d’une date de référence au marché dans le passé. C’est ce qui  explique grandement les différences qu’il peut y avoir, sans oublier le fait que certaines évaluations municipales peuvent ne pas faire état des changements, améliorations ou rénovations récentes à la propriété.